علت رشد قیمت مسکن در گفتگو با پژوهشگر حوزه مسکن:
زمین در تهران و مشهد تمام شده است

در حالی که هر روز اخباری از پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن یا بازپس دهی برخی خانه های ضبط شده توسط بانک ها، رسانه ای می شود، اما قیمت مسکن بی اعتنا به این اخبار، با سرعت همیشگی در حال رشد است.

به گزارش سیناپرس، در حالی که نرخ مسکن در برخی کشورهای توسعه یافته، طی 5 سال تنها 2 درصد رشد یافته در ایران این رقم طی 12 ماه قریب 100 درصد بوده است. در گفتگو با یک کارشناس مسکن دلایل رشد بی سابقه تورم مسکن در این روزها را بررسی کردیم.

فرهاد بیضایی کارشناس و پژوهشگر مسکن در اینباره به خبرگزاری سینا پرس گفت: در حال حاضر می توان دو عامل کلیدی برای افزایش قیمت مسکن برشماری کرد. عامل اول افزایش هزینه ساخت است. با افزایش قیمت ارز و کاهش ارزش پول ملی، هزینه های ساخت رشد چشمگیری داشت و سازندگان ناچارند مصالح ساختمانی و اقلام مورد نیاز را براساس قیمت بسیار بالاتر تهیه کنند و این مساله قطعاً روی قیمت مسکن تاثیر گذار بوده است. عامل دوم رو به اتمام بودن زمین‌های شهری عمده است، تقریباً در 10 سال اخیر، ذخیره زمین در شهرهایی مانند تهران، اهواز، اراک، اصفهان و مشهد رو به اتمام بوده است. منظور از ذخیره زمین، زمین های عمده دارای قابلیت ساخت مسکونی و صدور پراونه ساخت است. در نتیجه قیمت تمام شده زمین رشد چشمگیری داشته است و این مساله نیز در قیمت تمام شده نهایی مسکن بسیار تاثیر گذار است.

وی افزود: در سال قبل ما تقریباً با تورم 100 درصدی مسکن مواجه بودیم و این تورم در سال جاری نیز قریب 50 درصد بوده است. از طرفی رشد بالای قیمت زمین و مصالح ساختمانی بر حاشیه سود موثر بوده است، اگر حاشیه سود بالا باشد و مردم نیز قدرت خرید داشته باشند، طبیعی است که عرضه مسکن رشد خواهد یافت و این مساله روی بالانس قیمتی موثر است، اما در حال حاضر بازار چنین شرایطی ندارد.

بیضایی در پاسخ به سوال خبرنگار سیناپرس در مورد طرح نهضت ملی مسکن، گفت: به نظر می رسد دولت قصد دارد که زمین های کم ارزش و با قیمت پایین خود را به این مساله اختصاص دهد، بعضاً این زمین ها فاصله زیادی تا کانون های شهری عمده و مراکز کار و اشتغال دارند، طبعاً اگر دولت زمین باارزشی داشته باشد آن را خواهد فروخت و ممکن است به چنین طرح هایی اختصاص ندهد. اگر مراکز ساخت نهضت ملی مسکن مثلاً در بیابانی دور افتاده باشد، ممکن است با استقبال سرد مردمی مواجه شود. همچنین، اینکه دولت بودجه لازم را به چنین طرح عظیمی اختصاص خواهد داد یا خیر، این نیز خود سوال جدی و مهم دیگری است.

این کارشناس در خصوص طرح بازپس دادن املاک ضبط شده از دریافت کنندگان  تسهیلات افزود: این طرح ظاهر کریمانه ای دارد، بر اساس آن افرادی را که قادر به پرداخت تسهیلات خود نبوده و املاک آنها از سوی بانک ضبط شده، خواهند توانست، املاک خود را از بانک پس بگیرند. با این همه باید توجه کرد که درصد وام های خرد پرداخت شده به شهروندان عادی بسیار اندک است و این طرح در واقع بازپس دهی املاک به ابربدهکاران بانکی را هدف قرار داده، یعنی ممکن است فسادی در پشت این طرح باشد. به طور کلی باید برای کاهش قیمت مسکن، برخی متغییرهای اقتصادی کلان را اصلاح کرد، در کنار آن عرضه را افزایش داد و بحث صنعتی سازی را نیز در نظر گرفت.

گزارش:هیرش سعیدیان

No tags for this post.